Grundlegendes zu den spanischen Baufinanzierungszinsen im Jahr 2026
Erfahren Sie, wie Tarife funktionieren, was sich auf Ihren Tarif auswirkt und wie Sie Angebote vergleichen
Aktuellen Zinsen für Baufinanzierungen im Jahr 2026
Zusammen entscheiden wir welche Finanzierung besser su Ihnen passt
FESTER ZINSSATZ
Auf Nummer sicher gehen
NICHT-RESIDENTEN
2,15% - 3,5%
Am besten geeignet für:
Leute, die gerne genau wissen, was sie jeden Monat bezahlen werden.
VARIABLER ZINSSATZ
Geht mit dem Markt auf und ab
DER HEUTIGE TARIF
Euribor + 1,5%
Am besten geeignet für:
Menschen die erwarten, dass die Zinsen weiter sinken werden.
GEMISCHTER ZINSSATZ
X Jahre fest, dann variabel.
DIE ERSTEN 3-5 JAHRE
2,1% - 3,0%
Dann wechselt es zu variabel
Am besten geeignet für:
Menschen, die sowohl Stabilität als auch Flexibilität wollen.
Dies sind typische Richtwerte. Ihr Zinssatz hängt unter anderem von Ihrem Eigenkapital, Ihrem Wohnsitz, der Immobilie sowie weiteren Faktoren ab, die wir weiter unten erläutern.
Wählen Sie Ihren Zinstyp: Fest, variabel oder gemischt?
Es gibt keine „richtige“ Antwort — das hängt von Ihrer Situation ab und davon, wie Sie Risiken einschätzen. Hier ein paar Fakten:
Ihr Zinssatz bleibt für die gesamte Hypothek gleich. Egal, ob die europäischen Zinssätze steigen oder fallen, Ihre monatliche Zahlung ändert sich nie
- Sie wissen genau, was Sie zahlen werden.
- Keine Überraschungen, wenn die Zinsen steigen
- Einfache Budgetierung
- Mehr Sicherheit
- Beginnt 0,3-0,7% höher als die Variable
- Wenn die Zinsen sinken, profitieren Sie nicht
- Eine vorzeitige Rückzahlung kann mehr kosten
Kunden, die Planbarkeit höher schätzen als mögliche Einsparungen. Wenn Sie ein festes Budget haben oder Unsicherheiten vermeiden möchten, ist dies die richtige Wahl.
Ihr Zinssatz folgt den europäischen Zinssätzen („Euribor“ genannt). Normalerweise berechnet Ihre Bank einmal im Jahr eine Neuberechnung und Ihre Zahlung steigt oder fällt.
- Startet niedriger als fest
- Wenn die europäischen Tarife sinken, sinkt auch Ihre Zahlung
- Es ist billiger, früh abzuzahlen
- Ihre Zahlung kann sich erhöhen
- Langfristig schwieriger zu budgetieren
- Ein bisschen riskant, wohin die Zinsen gehen
Leute, die glauben, dass die Zinsen weiter fallen werden, oder die planen, in 5-7 Jahren zu verkaufen/zu refinanzieren.
Sie erhalten einen festen Zinssatz für die ersten 3-5 Jahre. Danach wechselt es auf variabel. Wie Stützräder, die Sie später entfernen.
- Erste Gewissheit für 3-5 Jahre
- Niedrigere Startrate als bei vollem Festpreis
- Flexibilität nach festem Zeitraum
- Unsicherheit nach Ablauf einer festen Frist
- Die monatliche Rate könnte höher sein, wenn auf variabel gewechselt wird.
- Komplizierter zu verstehen
Personen, die anfängliche Stabilität wünschen, aber innerhalb von 5-10 Jahren verkaufen, refinanzieren oder abzahlen können.
Sie sind sich nicht sicher, welcher Tarif zu Ihnen passt?
Spanische Hypothekenprodukte können verwirrend sein, insbesondere wenn Sie im Ausland kaufen. Erzählen Sie uns ein wenig über Ihre Pläne und wir empfehlen Ihnen die Zinsstruktur, die für generische Schätzungen von Youno, echte Angebote von echten Banken, am sinnvollsten ist.
Holen Sie sich Ihre PreisempfehlungDen Euribor verstehen
Wenn Sie sich variable Zinssätze ansehen, werden Sie „Euribor“ millionenfach hören. Keine Sorge — das klingt kompliziert, ist aber eigentlich ganz einfach. Folgendes bedeutet das für Ihre Hypothek:
Euribor 101
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Ihre Finanzierung aus?
6 Dinge, die Ihre monatliche Rate ändern
Stellen Sie sich Ihre Rate wie ein Rezept vor: Verschiedene Zutaten führen zu unterschiedlichen Ergebnissen. Hier sind die wichtigsten Faktoren, die Ihren Tarif höher oder niedriger machen.
Das Eigenkapital
Wo Ihr Steuerwohnsitz ist
Lage der Immobilie
Berufliche Situation
Laufzeit des Darlehens
Dein Alter
Warum nutzen Leute einen Broker?
Sie könnten durchaus selbst Banken anrufen. Aber hier ist, was normalerweise passiert - und warum die meisten Nicht-Residenten zu uns kommen, nachdem sie zuerst die DIY-Route ausprobiert haben.
Der DIY-Pfad
Woche 1: Rufen Sie 3 Banken an
Woche 2: Die Hölle mit dem Papierkram
Woche 4: Frustration
Der Broker-Pfad
Tag 1: Ein Anruf bei uns
Tag 3: Wir machen die Arbeit
Woche 2: Sie bekommen Optionen
Bereit, die richtige Entscheidung zu treffen?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir garantieren Ihnen einen besseren Preis, einen stressfreien Ablauf und die Sicherung Ihrer Immobilie.
Häufig gestellte Fragen
Häufig gestellte Fragen zu Hypothekenzinsen in Spanien.
Feste Zinssätze: 2,15-3,5%. Variable Zinssätze: Euribor (derzeit 2,735%) + Spread von 0,70-1,25% je nach Profil.
Das hängt natürlich von der politischen Situation weltweit ab, aber es wird erwartet, dass der Trend zumindest vorerst gleich bleibt.
Hängt von Ihrer Risikotoleranz und Ihren Zinserwartungen ab. Wenn Sie glauben, dass der Euribor auf 2,0% oder weniger fallen wird, können Sie mit einer variablen Währung Geld sparen. Wenn Sie Sicherheit bevorzugen, können Sie feste oder gemischte (10 Jahre mit fester Laufzeit) das aktuelle Niveau beibehalten.
Ja. Typische Kosten: 0,5% des verbleibenden Kapitals zuzüglich Neueröffnungsgebühren. Es lohnt sich, wenn die Zinsen deutlich gestiegen sind.
Höheres wahrgenommenes Risiko: Einkommen im Ausland, begrenzte spanische Bankbeziehung, Zweitwohnsitz (höhere Ausfallraten), FATCA-Komplexität (US-Bürger).
Euro Interbank Offered Rate — die Benchmark für variable Hypotheken. Ihr variabler Zinssatz = Euribor plus Bankspread. Wenn sich der Euribor ändert, ändert sich Ihre Zahlung (wird jährlich oder halbjährlich überprüft).
Ja! Bringen Sie konkurrierende Angebote vor, erwägen Sie, Produkte zu bündeln (Versicherungen), optimieren Sie Ihren LTV und weisen Sie starke Finanzdaten nach. Makler verhandeln in der Regel besser als Einzelpersonen.
TIN = Nominalzinssatz (nur der Zinssatz). TAE = jährliche Gesamtkosten einschließlich Zinsen und Gebühren. Vergleichen Sie immer TAE zwischen den Angeboten.
In der Regel 3 Monate. Wenn Ihr Kauf länger dauert, müssen Sie möglicherweise erneut einen Antrag zu den aktuellen Tarifen stellen.
Manchmal. Das Währungsrisiko kann zusammen mit der Komplexität der Dokumente den Zinssatz bei einigen Kreditgebern erhöhen. Nicht alle Kreditgeber unterscheiden sich. Weitere Informationen zu US-Bürgern finden Sie hier.
Fester Zinssatz für X Jahre (in der Regel 3-5), dann wechselt er zu variabel. Bietet anfängliche Sicherheit bei späterer Flexibilität.
Ja, die meisten Hypotheken ermöglichen eine teilweise vorzeitige Rückzahlung. Strafe: in der Regel 0,15-2%, je nach Art und Zeitpunkt des Zinssatzes. Prüfen Sie Ihren Vertrag.
Nicht direkt der Zinssatz, sondern die Laufzeit wird kürzer, sodass die monatliche Zahlung steigt.
Ihr Zinssatz wird nur zum Spread (wenn z. B. Euribor = -0,5% und Spread = +0,9% ist, ist Ihr Zinssatz = 0,4%).
Ja — Vorabgenehmigung mit Preisangabe. Nicht rechtsverbindlich, zeugt aber von ernsthafter Absicht. Endgültiger Zinssatz nach der Immobilienbewertung bestätigt.
Rechtlich nein, aber praktisch ja für Rabatte. Sie können eine externe Versicherung abschließen, verlieren aber einen Preisnachlass von 0,10 bis 0,30%. Berechnen Sie, was billiger ist.
In der Regel jährlich, basierend auf dem 12-Monats-Euribor. Einige Verträge werden halbjährlich (alle 6 Monate) abgeschlossen. Prüfen Sie Ihre Hypothekenurkunde.
Vergleichen Sie mindestens 3 Angebote, nutzen Sie einen Broker (kostenlos, bessere Tarife), optimieren Sie den LTV (60% Sweet Spot), bündeln Sie intelligent (berechnen Sie die Gesamtkosten), verhandeln Sie mit Konkurrenzangeboten.
Kostenlose Erstberatung
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